금융위원회 금융정책·대출규제 자료공식
출처 열기제도 적용 범위와 한도는 지역, 상품, 차주, 금융회사 심사, 규제 개정에 따라 달라질 수 있습니다.
금융위원회 · 활용: 예금자보호, BIS 비율, LTV, DSRLTV·담보대출 한도 계산기
주택가격, 현재 대출, 선순위채권, 방공제와 적용 LTV 기준으로 현재 비율과 최대 담보대출 가능액을 역산합니다.
제도·규칙형선순위 대출 차감
결과대기
값을 입력하면 결과가 표시됩니다.
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계산식
현재 LTV = (대출+선순위채권)÷주택가격, 최대대출 = 주택가격×한도-선순위채권-방공제자료 출처▼
금융위원회 - LTV 규제 설명 자료공식
출처 열기산식과 한계 확인용 출처입니다. 실제 한도는 지역, 차주, 선순위채권, DSR, 금융회사 심사에 따라 달라집니다.
official · medium · 활용: 산식·입력 기준 확인국가법령정보센터 소득세법 원천징수 세율공개
출처 열기세율과 면세 기준은 변경될 수 있습니다. 계산기별 세목은 세부 조문 또는 국세청 안내를 다시 확인해야 합니다.
국가법령정보센터/국세청 · 활용: 세후 이자금융상품 한눈에 대출 비교공시공개
출처 열기실제 상환액은 약정, 거치기간, 중도상환, 수수료, 금융회사별 금리 산정 방식에 따라 달라집니다.
금융감독원 · 활용: 대출 상환규칙형
이 계산기 읽는 법입력 기준 · 결과 해석 · 주의점과 다음 확인
담보가치 대비 대출금은 몇 %인가?
LTV는 대출금을 담보가치로 나누어 담보가 대출을 얼마나 받치고 있는지 봅니다.
세율·한도·예외 조건이 결과를 바꾸므로 입력값과 제도 기준을 함께 확인하기 위해 씁니다.
입력값 기준
- 현재·신청 대출금담보로 받는 대출금입니다. 선순위 대출 포함 여부를 확인해야 합니다.
- collateralValue담보가치입니다. KB시세, 감정가, 매매가 중 기준이 중요합니다.
해석 기준
- 기준입력 조건을 기준으로 한 예상 계산값입니다.
- 주의규제지역, 생애최초, 무주택·다주택, 선순위 채권은 자동 판정하지 않습니다.
자동 반영 안 함
- 선순위 대출 차감
다음 확인
- DSR: 소득 기준 상환부담 확인
- 취득세: 매입 부대세금 확인
- 대출 원리금 계산기: 월 납입액 확인
계산식의 배경▼
등장 배경
부동산 계산은 가격 흐름, 거래량, 대출 규제, 임대수익, 세금 부담을 나눠 보기 위해 생활금융과 정책 분석에서 쓰인다.
왜 쓰는가
주택 가격만 보면 실제 자금 부담과 거래비용을 알기 어렵다. LTV, DSR, 전세가율, 세금 계산은 의사결정 전 확인해야 할 숫자를 분리해 준다.
주로 쓰이는 상황
주택 매수·보유·매도 비용 추정, 대출 가능성 점검, 전세가율 확인, 월세수익률 비교, 부동산 경기 흐름 설명에 쓰인다.
주의할 점
실제 제도 적용은 최신 법령, 지역, 주택 수, 차주 조건, 금융회사 심사에 따라 달라진다. 계산감독원 값은 단순 추정이며 세무·대출 판정이 아니다.