주택임대차보호법 및 시행령공식
출처 열기소액임차인 범위와 최우선변제액 등 주택임대차 보호 기준을 제공합니다.
국가법령정보센터 · 활용: 전세·월세·최우선변제주택 매수 vs 임차 장기 NPV 계산기
상황판정자기자본, 대출 원리금, 취득·보유·매도비용, 집값·임대료 상승률과 투자 기회비용을 장기 현재가치로 비교합니다.
시간가치개인별 취득·양도세 특례주거효용·이사비용
빠른 입력4개▼
기간4
결과대기
값을 입력하면 결과가 표시됩니다.
{}계산식▼
계산식
Compare discounted owner cash flows and terminal home equity against rent cash flows and invested capital opportunity value입력 의미
- homePrice
- 주택가격 (원)
- downPayment
- 자기자본 (원)
- mortgageRate
- 주담대 금리 (%)
- mortgageYears
- 대출만기 (년)
- purchaseCostRate
- 취득·중개비율 (%)
- annualHoldingRate
- 연 보유·수선비율 (%)
- saleCostRate
- 매도비용률 (%)
- homeGrowth
- 연 집값상승률 (%)
- rentDeposit
- 임차보증금 (원)
- monthlyRent
- 월세 (원)
- rentGrowth
- 연 임대료상승률 (%)
- investmentReturn
- 대체투자 수익률 (%)
- years
- 거주기간 (년)
자료 출처▼
한국주택금융공사 주택연금 월지급금 예시공식
출처 열기2026년 3월 기준 연령·주택가격별 종신지급 정액형 월지급금 표입니다.
한국주택금융공사 · 활용: 주택연금시간가치
이 계산기 읽는 법입력 기준 · 결과 해석 · 주의점과 다음 확인
주택 매수 vs 임차 장기 NPV 계산기은 무엇을 판단하고 어떤 조건에서 결과가 달라지는가?
자기자본, 대출 원리금, 취득·보유·매도비용, 집값·임대료 상승률과 투자 기회비용을 장기 현재가치로 비교합니다. 매수·임차·전세·연금화 선택의 장기 현금흐름과 회수 위험은 어떻게 달라지는가?
주택가격만 비교하면 대출, 보증금, 세금, 유지비, 공실과 매각비용을 놓치게 됩니다. 이 계산기는 주택 매수 vs 임차 장기 NPV 계산기의 핵심 변수를 한 화면에서 비교하도록 구성했습니다.
입력값 기준
- 주택가격주택가격은 주거·부동산현금흐름 계산에서 매수 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
- 자기자본자기자본은 주거·부동산현금흐름 계산에서 매수 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
- 주담대 금리주담대 금리은 주거·부동산현금흐름 계산에서 매수 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
- 대출만기대출만기은 주거·부동산현금흐름 계산에서 매수 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
해석 기준
- 값이 클 때높은 NPV·IRR이나 안전여유는 유리하지만 매각가와 공실 가정에 얼마나 의존하는지 확인해야 합니다.
- 값이 작을 때낮은 값은 금융비용·세금·선순위채권 또는 유지비가 주거 편익을 초과한다는 뜻일 수 있습니다.
- 기준보유기간과 대안 투자수익률을 동일하게 두고 현재가치와 현금 부족 시점을 함께 봅니다.
자동 반영 안 함
- 개인별 취득·양도세 특례
- 주거효용·이사비용
다음 확인
- 민감도 확인: 집값·임대료·공실·대출금리·매각비용을 바꿔 선택이 뒤집히는 지점을 찾습니다.
- 기준일 확인: 자동 적용값과 분석하려는 시점이 일치하는지 비교합니다.
계산식의 배경▼
등장 배경
주거 현금흐름 할인과 주택연금·임대차 보호 기준을 결합했습니다.
왜 쓰는가
주택가격만 비교하면 대출, 보증금, 세금, 유지비, 공실과 매각비용을 놓치게 됩니다.
주로 쓰이는 상황
주택 매수 vs 임차 장기 NPV 계산기은 자기자본, 대출 원리금, 취득·보유·매도비용, 집값·임대료 상승률과 투자 기회비용을 장기 현재가치로 비교합니다.
주의할 점
개인별 취득·양도세 특례