HUG 전세보증금반환보증 상품개요공식
출처 열기보증 대상, 신청기한, 보증금액과 보증한도 기준을 제공합니다.
주택도시보증공사 · 활용: 전세보증금 안전성전세보증금 회수안전지수
상황판정주택가치, 경매 낙찰가율, 선순위채권·임차보증금, 본인 보증금, 최우선변제와 HUG 보증 여부를 반영합니다.
시간가치배당요구·대항력·확정일자 충족 여부의 법률판정근저당 실제 채무잔액과 채권최고액 차이
결과대기
값을 입력하면 결과가 표시됩니다.
{}계산식▼
계산식
Recovery pool = stressed auction value - senior claims; protected recovery adds applicable priority amount and guarantee coverage without double counting입력 의미
- homeValue
- 현재 주택가치 (원)
- auctionDiscount
- 경매가 하락률 (%)
- seniorMortgage
- 선순위 근저당 채권최고액 (원)
- seniorDeposits
- 선순위 임차보증금 (원)
- myDeposit
- 본인 전세보증금 (원)
- region
- 지역 구분
- smallTenantEligible
- 소액임차인 요건 충족
- hugCoverage
- HUG 보증가입 보장액 (원)
자료 출처▼
주택임대차보호법 및 시행령공식
출처 열기소액임차인 범위와 최우선변제액 등 주택임대차 보호 기준을 제공합니다.
국가법령정보센터 · 활용: 전세·월세·최우선변제시간가치
이 계산기 읽는 법입력 기준 · 결과 해석 · 주의점과 다음 확인
전세보증금 회수안전지수은 무엇을 판단하고 어떤 조건에서 결과가 달라지는가?
주택가치, 경매 낙찰가율, 선순위채권·임차보증금, 본인 보증금, 최우선변제와 HUG 보증 여부를 반영합니다. 매수·임차·전세·연금화 선택의 장기 현금흐름과 회수 위험은 어떻게 달라지는가?
주택가격만 비교하면 대출, 보증금, 세금, 유지비, 공실과 매각비용을 놓치게 됩니다. 이 계산기는 전세보증금 회수안전지수의 핵심 변수를 한 화면에서 비교하도록 구성했습니다.
입력값 기준
- 현재 주택가치현재 주택가치은 주거·부동산현금흐름 계산에서 주택 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
- 경매가 하락률경매가 하락률은 주거·부동산현금흐름 계산에서 스트레스 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
- 선순위 근저당 채권최고액선순위 근저당 채권최고액은 주거·부동산현금흐름 계산에서 선순위 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
- 선순위 임차보증금선순위 임차보증금은 주거·부동산현금흐름 계산에서 선순위 조건을 구성하며 결과의 크기와 방향을 바꿉니다.
해석 기준
- 값이 클 때높은 NPV·IRR이나 안전여유는 유리하지만 매각가와 공실 가정에 얼마나 의존하는지 확인해야 합니다.
- 값이 작을 때낮은 값은 금융비용·세금·선순위채권 또는 유지비가 주거 편익을 초과한다는 뜻일 수 있습니다.
- 기준보유기간과 대안 투자수익률을 동일하게 두고 현재가치와 현금 부족 시점을 함께 봅니다.
자동 반영 안 함
- 배당요구·대항력·확정일자 충족 여부의 법률판정
- 근저당 실제 채무잔액과 채권최고액 차이
다음 확인
- 민감도 확인: 집값·임대료·공실·대출금리·매각비용을 바꿔 선택이 뒤집히는 지점을 찾습니다.
- 기준일 확인: 자동 적용값과 분석하려는 시점이 일치하는지 비교합니다.
계산식의 배경▼
등장 배경
주거 현금흐름 할인과 주택연금·임대차 보호 기준을 결합했습니다.
왜 쓰는가
주택가격만 비교하면 대출, 보증금, 세금, 유지비, 공실과 매각비용을 놓치게 됩니다.
주로 쓰이는 상황
전세보증금 회수안전지수은 주택가치, 경매 낙찰가율, 선순위채권·임차보증금, 본인 보증금, 최우선변제와 HUG 보증 여부를 반영합니다.
주의할 점
배당요구·대항력·확정일자 충족 여부의 법률판정